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[Beni33]

Bonsoir,

Quant aux Amortissements,
il convient de les pratiquer. Plusieurs décisions de tribunaux vont dans ce sens.
Généralement, on amortit un immeuble sur 25 ou 30 ans selon l'état du bien.

les écritures ci-dessus.

Re,

Concernant les amortissements ; du fait, sauf erreur, qu'ils ne sont pas déductibles (sci à l'ir) si je ne me trompe pas dans le calcul de l'impôt sur le revenu je ne dois les prendre en compte ? Au final dans mes produits j'ai mes revenus de loyers et dans mes charges j'ai mes intérêts d'emprunt et ma taxe foncière (dans les grandes lignes). Le total étant mon résultat

Merci à vous votre éclairage.

[loic6354]

Re !

Effectivement, vous comptabilisez les Amortisements dans votre bilan Comptable (qui vous donnera un Résultat Comptable)
mais ils n'ont aucune incidence d'un point de vue Fiscal puisqu'on ne les déduit pas du Résultat Imposable.
Donc, on a un Résultat Comptable déterminé par la Comptabilité (mais qui ne sert à rien !)
et un Résultat Fiscal déterminé par la 2072 qui sert de base d'imposition.

Grossièrement, vous avez bien énuméré les éléments à prendre en compte pour remplir la 2072 et calculer le Résultat Fiscal.
Vous pourriez ajouter les Travaux d'Entretien, sauf s'ils sont pris en charge par le locataire.

[Beni33]

Re !

Effectivement, le locataire.

Re,

Merci. Le gérant de la sci m'informe qu'il n'y a pas besoin de produire la 2072. Il s'agit en effet des exercices 2007,2008. Le gérant a déjà, en fait, déclaré ses revenus à l'époque. Ceci étant je vais quand même enregistré les amortissements. La seule question serait de savoir combien d'années (20,25,30 ans) il faut immobiliser l'immeuble en question, cela dépend de la date de construction ?

Cordialement

[loic6354]

Re !

La Durée d'Amortissement dépend surtout de l'état du bien et de sa construction.

Par exemple, on amortira un hangar en taule sur 20 ans plutot que sur 30.
A l'inverse, un batiment en béton sera amorti sur 30 ans.

C'est à vous de voir sachant que ça n'a aucune importance d'un point de vue Fiscal puisque, dans le cadre d'une SCi à l'IR, les amortissements ne sont pas déductibles.
Si vous n'arrivez pas à trancher entre 20 et 30, prenez 25 !

[Beni33]

Re !

La Durée .... prenez 25 !

Re,

Ok j'adore le côté on coupe la poire en deux...

Sinon bien compris le côté taule ou en dur.

[Beni33]

Bonjour,

Sinon avez vous une réponse pour ma question du 07 Fév 2013, 22:18, à savoir le placement de 37000 € en assurance vie pour garantir l'emprunt.

Merci

Cordialement

[loic6354]

Bonjour,

J'ai eu beau chercher, je ne trouve pas trace de votre message du 7/2.
Je crois savoir ce dont il s'agit (surtout si vous me dites que votre banque est le Crédit Agricole) mais pourriez-vous le remonter, Svp ?

[loic6354]

Re !

Je pensais que vous aviez ouvert un sujet à part, donc je pouvais chercher longtemps ...

Il n'y a pas de 108 dans une Sté (même à l'IR). On a des 455 Comptes Courants d'Associés.

Les 37000 Euros sont un Nantissement à porter en compte 2755.

[Beni33]

Re !

Je pensais ... compte 2755.

Bonjour,

Oui c'est vrai et j'aurais dû dès le départ ouvrir un nouveau sujet, mais j'ai préféré me raccrocher à un autre. La prochaine fois j'en créé un nouveau.

Merci pour l'info pour le 108 effectivement (l'habitude des artisans). J'ai donc ouvert le 455 pour l'associé X et un autre 455 car X a reçu des versements sur la SCI pour le compte d'une autre sci lui appartenant.

Pour le 2755, il s'agit de cautionnement versés. Êtes vous sûr de ce compte ? Est ce que dans le cadre d'une assurance vie, cela change quelque chose ?

Cordialement

[Beni33]

Re,

Pour compléter j'avais trouvé ceci comme information ;

"Pour se faire, la banque adosse le prêt in fine à un produit de capitalisation (le plus souvent une assurance) qui sera nanti au profit de la banque, c’est à dire affecté à la garantie du prêt que la banque a accordé. L’emprunteur doit donc reconstituer le capital par le placement d'un montant significatif ou la constitution progressive d'une épargne dont le montant final servira à rembourser le crédit. "

Il s'agit bien en effet d'un prêt in finé qu'a contracté la sci. Donc en effet le 2755 cautionnement versé est il bien le bon compte ?

En vous remerciant encore de bien vouloir répondre à toute mes questions.